Latest Posts

6 ลักษณะ บ้านที่ไม่ควรซื้อ รู้ตัวก่อนซื้อบ้านมือสอง

                  แม้ว่าบ้านมือสองจะราคาถูกและมีความสะดวกหลายอย่าง  แต่ปฏิเสธ ไม่ได้เลยว่า  ในการซื้อบ้านประเภทนี้ สร้างความกังวลใจอยู่ไม่ใช่น้อยว่า บ้านจะมีข้อจำกัดอะไรบ้าง  บ้านที่เลือกจะเหมาะสมหรือไม่ หากต้องการซื้อในการอยู่อาศัย บทความนี้จึงจะเสนอแนะวิธีการดูลักษณะบ้านที่ไม่ควรซื้อ เพื่อจะได้ไม่เสียใจที่หลัง บ้านมือสอง 6 แบบที่ไม่ควรซื้อ ทำเลที่ตั้งไม่เหมาะสม  ทำเลที่ตั้งเป็นเรื่องสำคัญ ไม่ใช่เพียงแต่ความสบายใจเรื่องฮวงจุ้ย แต่ยังมีเรื่องของการเดินทางเข้า-ออกบ้าน ความสะดวกในการสรรหาสิ่งจำเป็นในชีวิต เช่น ใกล้ร้านค้า ใกล้แหล่งการค้า ใกล้โรงเรียน ใกล้ที่ทำงาน ต้องดูให้ดีว่าบ้านมือสองที่จะซื้อ สะดวกต่อปัจจัยเหล่านี้หรือไม่ ไม่ควรซื้อบ้านที่ไม่เอื้อต่อการใช้ชีวิต ทางเข้าออกบ้านลำบากหรือถูกปิดทางด้วยที่ดินของคนอื่น…

Read More

จบข้อสงสัย ! ลงทุนอพาร์ทเมนต์ เสือนอนกินจริงหรือ

                  การปล่อยเช่าอสังหาริมทรพย์ อย่าง อพาร์ทเมนต์ หรือ คอนโดมิเนียม หลายคนมองว่า เป็นธุรกิจที่สร้าง Passive Income ออกดอกออกผลในระยะยาวได้ดี โดยสร้างกำไรจากค่าเช่า แต่ธุรกิจการลงทุนอพาร์ทเมนต์ ที่ถูกเรียกว่า เสือนอนกิน สบายแบบนั้นจริงหรือไม่  กำไรคุ้มค่าต่อความรับผิดชอบหรือเปล่า บทความนี้จะพามาหาคำตอบกัน การจะลงทุนอพาร์ทเมนต์ ต้องทำอะไรบ้าง                   ก่อนจะดำเนินการลงทุนอพาร์ทเมนต์ เจ้าของกิจการจะต้องจดทะเบียนให้ถูกต้อง  เมื่อเริ่มสร้างอาคารก็ต้องจะวางแผนการดำเนินการ บริหารการก่อสร้าง เมื่อสร้างอาคารจนเสร็จ ยังจะต้องบริหารให้โครงการอพาร์ทเมนต์ไปได้ด้วยดี มีผู้เช่าสม่ำเสมอ…

Read More

ประเภทกระเบื้องมีหลากหลายเลือกใช้อย่างไรให้เหมาะกับห้อง

            กระเบื้องเป็นสิ่งที่คนไทยรู้จักกันเป็นอย่างดีอยู่แล้วเพราะแทบทุกบ้านนั้นก็มักจปูพื้นด้วยวัสดุชนิดนี้ เพราะมันมีความสวยงามและมีความแข็งแรงทนทาน นอกจากนี้ยังทำความสะอาดง่ายอีกด้วย จึงไม่น่าแปลกใจที่มันจะเป็นที่นิยมใช้ปูพื้นไม่ว่าจะภายในหรือภายนอกบ้าน แต่รู้หรือไม่ว่ากระเบื้องที่เราเห็นกันนั้นความจริงแล้วแบ่งประเภทกระเบื้องออกมาได้หลากหลายและแต่ละชนิดนั้นก็เหมาะสมกับแต่ละห้องแตกต่างกันออกไป ความแตกต่างของประเภทกระเบื้องแต่ละแบบที่ผู้ใช้ควรเลือกให้เหมาะสม กระเบื้องแก้ว เป็นกระเบื้องที่มีเอกลักษณ์ตรงที่มีความใสกว่าประเภทอื่นๆ ส่วนใหญ่แล้วมักจะนิยมทำเป็นแบบโมเสคที่มีชิ้นเล็กชิ้นน้อยแล้วนำมาต่อกันเป็นลวดลายต่างๆ มีทั้งแบบเป็นสีพื้นล้วนหรือเป็นลวดลาย กระเบื้องเซรามิค เป็นอีกหนึ่งประเภทกระเบื้องที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก มีความหนาแน่นและแข็งแรงทนทาน มีการซึมน้ำในอัตราที่ต่ำ มีทั้งแบบที่เคลือบเงาและไม่เคลือบเงา ราคาค่อนข้างถูก กระเบื้องดินเผา มีความเก่าแก่และเป็นที่นิยมมาอย่างยาวนาน  ส่วนใหญ่แล้วสีจะเป็นสีส้มอิฐ มีความสวยงามและแข็งแรงทนทานสามารถเลือกได้ว่าจะเคลือบเงาหรือไม่ ให้ความเย็นสบายได้เป็นอย่างดี ราคาค่อนข้างถูก กระเบื้องโมเสค เป็นกระเบื้องเนื้อใสขนาดเล็กกว่าปกติ มีความสวยงามสามารถเลือกได้หลายสีหลายลาย กระเบื้องหินอ่อน จุดเด่นคือลวดลายที่มีความสวยงาม…

Read More

รู้หรือไม่ สีทาบ้านมีหลายประเภท หากเลือกผิดชีวิตอาจเปลี่ยน

            ในปัจจุบันนี้การสร้างบ้านสามารถทำได้อย่างสะดวกสบาย มีของให้เลือกสรรมากมายไม่เหมือนแต่ก่อนที่เทคโนโลยียังไม่ก้าวหน้า ของมีให้เลือกจำนวนกำจัด ดังนั้นเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไปเราจึงต้องหาความรู้ใหม่เพิ่มเติมอยู่เสมอ สีทาบ้านเองก็เป็นหนึ่งในวัสดุอุปกรณ์สร้างบ้านที่มีความจำเป็น แต่พอจะเลือกซื้อจริงๆ เรากลับต้องยืนมึนอยู่หน้าชั้นวางเพราะไม่เพียงแต่จะมีหลายยี่ห้อ แต่ชนิด เกรด คุณสมบัติก็แตกต่างกันออกไป ดังนั้นก่อนจะเลือกสีทาบ้านให้ถูกใจเราจึงต้องทำความรู้จักพวกมันเสียก่อน รวมเคล็ดลับเลือกสีทาบ้านให้ถูกประเภท จะได้บ้านที่สีสวยถูกใจไม่เสียดาย สีภายนอก สังเกตได้ว่าราคาจะแพงกว่าสีทาบ้านภายในเนื่องจากต้องมีความทนทานมากกว่า กันความร้อน กันน้ำ กันเชื้อรา กันชื้นได้ ไม่ซีดไปตามเวลาหรือหลุดลอกทำความสะอาดง่าย สีภายใน เป็นเนื้อสีที่ผสมสารอื่นน้อยมาก เรียกได้ว่าแทบจะเป็นสี 100% เลยทีเดียว สามารถเช็ดทำความสะอาดได้ แต่ความทนทานน้อยกว่าสีภายนอก…

Read More

โซฟา เฟอร์นิเจอร์คู่บุญในห้องนั่งเล่นที่จะขาดไปไม่ได้

            หากพูดถึงห้องนั่งเล่นแล้วสิ่งแรกที่เราหลายๆ คนมักจะนึกถึงนั่นก็คือโซฟา เพราะมันเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่เรามักจะประสบพบเจออยู่ในห้องนั่งเล่นของทุกๆ บ้านที่เราใช้ทำกิจกรรมต่างๆ ร่วมกันภายในครอบครัวหรือนั่งพักผ่อน ดังนั้นจึงถือได้ว่ามันเป็นอีกหนึ่งเฟอร์นิเจอร์ที่มีความสำคัญไม่น้อยเลยทีเดียว และยังเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่ด้วย ในปัจจุบันนี้มีออกมาหลากหลายรูปแบบที่อำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้งานและมีราคาที่ค่อนข้างแพง เวลาที่จะตัดสินใจเลือกซื้อสักตัวหนึ่งจึงต้องพิจารณาให้ดีเสียก่อน เราจึงจะมาแนะนำเคล็ดลับวิธีการเลือกโซฟาให้เหมาะกับห้องนั่งเล่นของเรากัน เคล็ดลับวิธีการเลือกโซฟาให้เหมาะกับห้องนั่งเล่นของเรา ขนาด เนื่องจากเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่ ดังนั้นเราจึงควรวัดขนาดห้องนั่งเล่นของเราและกะขนาดที่จะซื้อไว้ให้ดี ไม่เช่นนั้นน่ะจะประสบปัญหาขนาดใหญ่เกินห้องหรือเล็กเกินไปเมื่อเทียบกับขนาดห้องที่ใหญ่ได้ ซึ่งจะทำให้ห้องดูไม่สมดุล สไตล์การตกแต่ง โซฟานั้นมีหลากหลายสไตล์ไม่ว่าจะเป็นแบบคลาสสิคที่มีความเรียบง่าย แบบหรูหราเหมือนของ versace หรือแบบที่มีความทันสมัยมีลูกเล่นต่างๆ มากมาย ผู้ใช้ควรเลือกแบบที่ชอบและเข้ากับสไตล์ของบ้านจะได้ดูไม่ขัดกับการตกแต่งส่วนอื่นภายในบ้าน รวมไปถึงสีของโซฟาควรเลือกให้เหมาะกับสีภายในห้องให้ไปในทางเดียวกัน ประเภท ประเภทมีตั้งแต่แบบ 1…

Read More

เมื่อห้องเป็นของเราแล้ว ทำไมต่อเติมคอนโดยังต้องขออนุญาตอีก

                  หลังจากที่ซื้อคอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่เป็นระยะเวลาหนึ่งแล้ว หลายคนอาจจะอยากขยับขยายให้ห้องมีพื้นที่มากขึ้น หรือทำการต่อเติมคอนโดให้มีความเป็นสัดส่วนยิ่งขึ้น ตรงนี้ทุกโครงการจะมีเงื่อนไขเกือบเหมือนกันทั้งหมด คือก่อนการต่อเติมหรือดัดแปลงใดๆ จะต้องมีการติดต่อยื่นเรื่องกับฝ่ายนิติบุคคลของโครงการเสียก่อน เพื่อขออนุญาตในการต่อเติมนั้น หมายความว่าสิ่งที่เราคิดอาจจะได้รับอนุญาตให้ทำหรือไม่ก็ได้ เหตุผลที่ ต่อเติมคอนโด แล้วต้องแจ้งเจ้าของ                   ทีนี้หลายคนก็เลยเกิดคำถามขึ้นมาว่า ห้องคอนโดก็เป็นของเรา มีสิทธิ์ในทรัพย์สินแบบเต็มตัว แล้วครั้นจะต่อเติมคอนโดหรือดัดแปลงให้เป็นไปอย่างที่เราต้องการ ทำไมถึงจะต้องขออนุญาตคนอื่นอีก จึงกลายเป็นเรื่องน่าหงุดหงิดใจอยู่เหมือนกัน แต่ทั้งนี้ นี่ก็เป็นข้อกำหนดที่คนสนใจจะอาศัยอยู่ในอาคารประเภทคอนโดมิเนียมต้องยอมรับให้ได้ เพราะเราไม่ได้อยู่เพียงลำพังเหมือนบ้านเดี่ยว ทุกการกระทำของเราจะมีผู้อื่นได้รับผลกระทบด้วยเสมอ                   เหตุผลที่ต้องขออนุญาตกับนิติบุคคลก่อนการต่อเติมคอนโดก็คือ ทางทีมนิติจะได้ยื่นเรื่องให้กับวิศวกรอาคาร เพื่อให้ดูว่าสามารถทำได้หรือไม่ ยิ่งถ้าเป็นการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของอาคาร…

Read More

เลือกซื้อบ้านตามหลักสถาปัตย์หรือหลักฮวงจุ้ยบ้านดีกว่ากัน

                  ก่อนตัดสินใจจ่ายเงินซื้อบ้านสักหลัง ก็เชื่อว่าแต่ละคนจะต้องดูรายละเอียดกันชนิดที่ว่า แทบจะทุกองค์ประกอบของบ้านกันเลยทีเดียว เพื่อไม่ให้มีเรื่องให้กลุ้มใจในภายภาคหน้า และประเด็นที่เกือบทุกคนให้ความสนใจก็คือ วิธีการเลือกบ้านให้เหมาะกับตัวเองและครอบครัว ควรจะอ้างอิงตามหลักสถาปัตยกรรม หรือหลักฮวงจุ้ยบ้านดี เพราะข้อมูลจากแต่ละแหล่งก็แนะนำไม่เหมือนกัน บางทีเพื่อนคนนี้บอกว่าให้เชื่ออย่างหนึ่ง เพื่อนอีกคนกลับบอกว่าอีกอย่างหนึ่งดีกว่า วันนี้เราจะมาตีแผ่เรื่องนี้กัน เลือกบ้านตามหลัก ฮวงจุ้ยบ้าน หรือแบบสถาปัตยกรรมดี                   ความลับที่หลายคนยังไม่รู้เกี่ยวกับ ฮวงจุ้ยบ้านก็คือ ความจริงแล้วเรื่องของศาสตร์ฮวงจุ้ยกับองค์ความรู้ในเชิงสถาปัตยกรรม มันมีความสอดคล้องกันอยู่ ถ้าสังเกตให้ดีก็จะมีจุดประสงค์เดียวกัน แค่นำเสนอด้วยวิธีที่ต่างกันเท่านั้นเอง ตัวอย่างเช่น หลักฮวงจุ้ยที่บอกว่าหลังคาบ้านไม่ควรซับซ้อน ชีวิตของคนในบ้านจะได้ราบรื่น อยู่เย็นเป็นสุข เมื่อมองในเชิงของสถาปัตย์ก็คือ…

Read More

รู้หรือไม่ ไม้เฌอร่าไม่ใช่ไม้แต่เป็นวัสดุก่อสร้างทดแทนไม้จริง

            ไม้เฌอร่า นั้นเป็นวัสดุก่อสร้างที่ถูกสร้างขึ้นมาเพื่อใช้งานทดแทนไม้จริง นั่นเก็เป็นเพราะว่าไม้จริงนั้นมีข้อเสียหลายอย่างที่แก้ไขไม่ได้หรือแก้ไขได้ยาก รวมถึงการพลิกแพลงดัดแปลงให้ใช้งานได้หลากหลายรูปแบบก็ไม่สามารถทำได้ แต่ด้วยความสวยของมันจึงมันจึงยังคงเป็นที่ต้องการเสมอในงานก่อสร้าง ดังนั้นจึงมีการสร้างวัสดุทดแทนขึ้นมาเป็นวัสดุสังเคราะห์จากไฟเบอร์และซีเมนต์ที่ทำลวดลายและสีสันเลียนแบบไม้ อบด้วยแรงดันสูงเพื่อไล่ไอน้ำและความชื้นออกไปให้หมด ดังนั้นมันจึงมีความแข็งแรงทนทาน ไม่ยืดหดตัวตามสภาพอากาศ สามารถใช้งานได้หลากหลายรูปแบบตามแต่เราจะสร้างมีขนาด ความหนา และรูปแบบลวดลายให้เลือกมากมาย ที่สำคัญหาซื้อได้ง่าย มีขายแทบทุกร้านขายอุปกรณ์ก่อสร้าง ไม้เฌอร่า เอาไปทำอะไรได้บ้างในบ้านของเรา พื้น ควรเลือกไม้เฌอร่าที่มีขนาดความหนามากกว่า 2.5 นิ้วขึ้นไปเพื่อให้สามารถรองรับน้ำหนักได้เป็นอย่างดี ส่วนหน้ากว้างสามารถเลือกได้ตามชอบใจและงบประมาณ สามารถปูได้ทั้งบนพื้นปูนหรือบนโครงก็ได้เช่นกัน รั้ว เพื่อให้มีความแข็งแรงทนทานจึงควรเลือกแบบที่ขนาดความหนาไม่มากเกินไป ไม่ควรหนาเกิน 1.6 เซนติเมตร…

Read More

ฉากกั้นห้อง PVC ทางเลือกใหม่สำหรับคนอยากกั้นห้องงบน้อย

            คงจะมีหลายคนที่ประสบปัญหาห้องมีขนาดที่ใหญ่เกินไปและไม่เป็นสัดส่วน การกั้นห้องจึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ไม่เลวเลยทีเดียว แต่การจะกั้นห้องนั้นก็มีหลายวิธีเช่นเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นการกั้นห้องแบบถาวรอย่างการก่ออิฐฉาบปูนใหม่ซึ่งมีราคาสูงและใช้เวลานานกระทบต่อการใช้ชีวิตของคนในบ้าน หรือจะเป็นการกั้นห้องแบบกระจกอลูมิเนียมซึ่งใช้เวลาไม่นานก็จริงแต่ก็ยังมีงบประมาณสูง เราจึงจะมาแนะนำให้รู้จักกับฉากกั้นห้อง PVC ที่เป็นตัวเลือกในการกั้นห้องสำหรับคนที่มีงบประมาณน้อยและยังทำให้บ้านสวยอีกด้วย มาทำความรู้จักฉากกั้นห้อง PVC ให้มากขึ้นก่อนตัดสินใจติดตั้ง             ฉากกั้นห้อง PVC นั้นวัตถุประสงค์ในการใช้ก็คือการกั้นห้อง แต่ไม่ใช่การกั้นห้องแบบถาวรเพราะเราสามารถเปิดปิดฉากกั้นห้องได้ตามความสะดวกของเรา มันจึงเปรียบเสมือนกับประตูบานใหญ่ที่กั้น 2 ห้องออกจากกัน วิธีการติดตั้งนั้นค่อนข้างง่ายเริ่มจากการติดตั้งราวแขวนบนเพดาน จากนั้นก็ทำการติดตั้งฉากกั้นเข้าไปเป็นอันเสร็จเรียบร้อย เวลาทำนั้นใช้ไม่กี่ชั่วโมงแต่เวลาในการเตรียมอุปกรณ์รวมถึงทำฉากให้พอดีกับห้องนั้นอาจใช้เวลานานเล็กน้อยแต่ก็ไม่ได้กระทบกับความเป็นอยู่ของคนในบ้านเท่าไรนักเมื่อเทียบกับการก่ออิฐฉาบปูนซึ่งต้องทำกันในบ้านหลายวัน ตามชื่อของมันฉากกั้นห้องชนิดนี้ทำมาจาก PVC ซึ่งมีความแข็งแรงทนทานสามารถใช้งานได้นานหลายปี ที่สำคัญมีสีและลายให้เลือกมากมาย ที่มักจะนิยมใช้กันก็คือลายญี่ปุ่น…

Read More

มุมพืชสวนครัว ได้ปลูกต้นไม้ บ้านร่มรื่น มีผักทานตลอดเวลา

            คนไทยเราได้ยินประโยคที่ว่าผักสวนครัวรั้วกันได้กันมาอย่างเนิ่นนานจนในช่วงนั้นเกิดเป็นกระแสที่แทบทุกบ้านหันมาปลูกผักกินเอง ในสมัยนี้เองก็มี Life Hack ออกมาอกวิธีการปลูกผักง่ายๆ จากผักที่เราซื้อมาทำอาหารแล้วเหลือส่วนรากทิ้งไว้ ไม่เพียงแต่ประหยัด มีผักกินตลอดเวลา การมีมุมพืชสวนครัวอยู่ในบ้านยังช่วยให้บ้านดูร่มรื่นอีกด้วย หากจัดให้ดีก็จะสามารถกลายเป็นมุมรับแขกน่ารักๆ ได้เลย ประโยชน์มากมายขนาดนี้หากบ้านไหนยังไม่มีมุมพืชสวนครัวต้องรีบหาผักมาปลูกกันแล้ว จัดมุมพืชสวนครัวง่ายๆ ให้สวยงามด้วยงบประมาณเพียงนิดเดียว เลือกผักที่ชื่นชอบและใช้เป็นประจำ เพราะผักเหล่านี้มักจะหมดเวลาที่เราจะใช้เสมอ อย่างเช่น หัวหอมใหญ่ กระเทียม ผักชี ต้นหอม กระเพรา เมื่อนำส่วนอื่นไปทำอาหารแล้วก็ให้เก็บส่วนที่ติดรากเอาไว้มาปลูกต่อ เป็นการประหยัดเงินไม่ต้องซื้อเมล็ดมาปลูกเอง เลือกมุมในบ้าน แนะนำให้เป็นพื้นที่ในสวนและติดกับกำแพงเพื่อให้ง่ายต่อการแขวนต้นผักต่างๆ ไว้…

Read More